Comprar um imóvel na planta possibilita realizar o sonho da
casa própria com parcelas bem diluídas. No entanto, a decisão envolve alguns
riscos e, para evitá-los, você deve tomar certos cuidados:
1. pesquise muito antes de decidir – avalie as condições de
mercado, compare imóveis, faça visitas aos estandes de vendas e pergunte tudo o
que julgar necessário. Na hora da comparação, inclua itens como: localização,
planta do imóvel, serviços oferecidos na área comum, número de vagas, nome da
construtora e incorporadora, prazo de entrega e, obviamente, condições de
pagamento.
2. conheça o histórico das empresas envolvidas – isso
garante maior segurança de que a construção será concluída e que o padrão de
qualidade proposto seja de fato cumprido. Veja se a construtora tem
certificados de qualidade (ISO) e se possui reclamações no Procon.
3. não se iluda com as facilidades oferecidas – não se
prenda ao valor das parcelas, que tende a ser baixo, justamente para atrair
compradores. Veja quantas parcelas são, por quanto tempo assumirá o
financiamento e, principalmente, observe as intermediárias: semestrais, anuais
e o valor a ser pago na entrega das chaves.
4. calcule o impacto da parcela no seu orçamento – veja
quanto do seu orçamento ficará comprometido. Há muitas outras contas a pagar,
além desta!
5. saiba pelo que você está pagando – pesquise prédios já
construídos e verifique se eles cumprem o prazo de entrega e o que foi
prometido; avalie o Memorial Descritivo da obra.
6. controle tudo na ponta do lápis – além do valor da
parcela, programe-se para pagar as intermediárias e reservar 3% do valor do
imóvel para o pagamento das despesas de cartório e ITBI (Imposto de Transmissão
de Bens Imóveis). Lembre-se que, na hora da entrega das chaves, você deverá
quitar totalmente o imóvel ou usar um financiamento.
Fonte:Ibge